Kantor Pusat

Panangian School of Property
Gedung Thamrin City
6th Floor Lot 635-638
Jakarta Pusat - Indonesia 10240

Contact Info


LUIS
Assistant Panangian

Phone : 021 4000 3167
Mobile / WA : 0815 8642 9462
Email : andyluis.psp@gmail.com

Recent Post

WELCOME TO PANANGIAN SCHOOL OF PROPERTY

Panangian School of Property telah berdiri lebih dari 18 tahun serta merupakan Sekolah Properti Pertama dan No. 1 di Indonesia. Didirikan oleh Dr. Ir. Panangian Simanungkalit, MSc , yang telah berpengalaman lebih dari 30 tahun di bidang properti, dan telah berkontribusi besar untuk perkembangan properti di Indonesia dan diresmikan oleh Bapak Dr. Jr. Akbar Tandjung, Mantan Menteri Perumahan Rakyat RI, pada tanggal 27 ApriI th 1998.

Ilmu IQ Keuangan Properti yang diajarkan telah melahirkan ribuan praktisi properti yang sukses. Diajarkan langsung oleh para pakar dan berpengalaman puluhan tahun di bidangnya.

Adapun ilmu-ilmu yang diajarkan :

Cara meraih untung 12M dari modal 150jt dan menjadi investor yang kaya raya
Cara menjadi seorang developer muda dan developer papan atas yang sukses dan kaya raya
Menguasai strategi pendanaan, promosi dan pemasaran property
Menguasai riset dan analisis pasar perumahan property
Menguasai strategi kerjasama antara pemilik lahan dan pengembang

Keuntungan-keuntungan jika bergabung dengan kami :

1. Gratis belajar seumur hidup di Panangian School of Property
2. Gratis berkonsultasi dengan Dr. Ir. Panangian Simanungkalit, Msc, & puluhan praktisi lainnya
3. Bebas memilih waktu belajar sesuka hati anda
4. Anda akan mendapatkan bekal ilmu praktis dari Puluhan PAKAR PROPERTI yang telah sukses di bidang properti & berpengalaman puluhan tahun di bidangnya
5. Anda akan mendapatkan akses ke Bank
6. Anda gratis mengikuti Business Gathering di Forum Investor, Analyst & Developer
7. Anda dijamin mendapatkan partner di Panangian School of Property
8. Anda akan mendapatkan GRATIS 2 buku pakar property Panangian Simanungkalit


Seminar Properti "Kiat Menjadi Investor & Developer Properti Sukses & Kaya Raya"


Free!!
Seminar Properti
"Kiat Menjadi Investor & Developer Properti Sukses & Kaya Raya"

Pembicara :
-. F. Suherman (Ex CEO Ciputra World)
-. Alvin Andronicus (GM Senior APL)
-. Andy Natanael (Direktur Modernland)
-. Panangian Simanungkalit (Pakar Properti Terkemuka)

Rabu, 20 April / Sabtu, 23 April
pk 09.30-13.30
di Thamrin City lt 6

Daftar Segera
SMS "Nama#Pekerjaan#Rabu/Sabtu" ke 0815 8642 9462
-Luis-

17 Tips Berinvestasi di Properti Komersial Ruko dan Rukan

    Sebelum kita berinvestasi di property, ada baiknya kita mengetahui terlebih dahulu strategi yang benar untuk berinvestasi sehingga uang kita dapat cepat bertumbuh. Berikut ini terdapat 17 (tujuh belas) tips untuk mengincar investasi ruko dan rukan :

1.    Lokasi Strategis untuk ruko dan rukan biasanya terletak di persimpangan jalan utama. Tren yang terjadi hamper di seluruh jalan-jalan raya utama kota-kota besar di Indonesia, kawasan yang semula diperuntukkan sebagai hunian cepat atau lambat akan berubah menjadi kawasan bisnis.

2.    Aksesibilitas ke lokasi ruko dan rukan sangat penting anda perhatikan. Demikian pula dengan jalan utama di depan ruko dan rukan itu. Misalnya arus sirkulasi kendaraan di dalam kawasan harus lancar, kemudian jumlah tempat parkir mobil harus cukup.

3.    Lokasi ruko dan rukan yang berdekatan dengan pusat-pusat kawasan lifestyle area dapat menjadi alternative investasi anda. Asalkan jumlah unit ruko dan rukan tidak terlalu banyak dalam satu kawasan pengembangan di lokasi itu.

4.    Pilihlah ruko dan rukan dengan jumlah ruko dalam satu kawasan dengan kisaran jumlah yang tidak terlalu banyak (misalnya 300 ruko) dan juga tidak terlalu sedikit (8 ruko)

5.    Pastikan jumlah parker dalam kawasan ruko dan rukan itu cukup untuk seluruh unit yang dibangun

6.    Ruko yang berada dalam kawasan perumahan yang tertutup tidak disarankan untuk menjadi pilihan investasi

7.    Carilah ruko di pusat-pusat kawasan : Trade Area, Business Area, Chinesee Area, Lifestyle Area, dan Entertainment Area.

8.    Carilah rukan di pusat-pusat kawasan : Business Area, Lifestyle Area dan Chinesee Area

9.    Di Jalan-jalan utama yang menuju lingkungan di sekitar suatu komunitas baru di kota anda, umumnya jalan-jalan itu akan berkembang menjadi suatu kawasan koridor bisnis baru. Ruko dan rukan di kawasan seperti ini juga sangat layak dibeli sebagai investasi

10.    Permintaan ruko dan rukan dalam kawasan bisnis yang tumbuh pesat, umumnya dalam jangka panjang akan menciptakan pusat-pusat pertumbuhan baru (growth centre) di kawasan itu. Lokasi seperti ini sangat cocok untuk investasi ruko dan rukan dalam jangka panjang

11.    Kawasan sentra bisnis baru di kawasan sub urban umumnya menjadi lokasi investasi property yang prospective untuk ruko dan rukan

12.    Pembangunan jalan-jalan baru dari tengah kota (down town) menuju ke luar batas kota (inner city), selalu membuka pelluang pertumbuhan kawasan-kawasan bisnis baru yang berkembang pesat, disertai dengan munculnya growth centre baru di kawasan itu. Lokasi investasi ruko dan rukan sangat sesuai di kawasan seperti itu

13.    Di setiap jalan utama yang melintasi jalan-jalan penting di tengah kota yang padat, akan tumbuh kawasan bisnis sekunder. Disanalah prospek lokasi yang baik untuk investasi ruko dan rukan.

14.    Ada aturan mendasar yang berlaku bagi kota kecil dan kota yang lebih besar di Indonesia. Jalan utama di kawasan bisnis yang terbaik di suati kota, biasanya berkembang di sepanjang rute jalan yang terpendek di kawasan bisnis itu.

15.    Kawasan perdagangan retail kelas atas yang berlokasi di jantung kota (CBD) dan kawasan residensial yang padat di pusat kota (city center) sangat sesuai untuk invetasi ruko dan rukan

16.    Jalan utama yang membentang dari jantung kota (CBD) yang berkembang ke kawasan sekelilingnya selalu menawarkan peluang investasi property. Pilihlah ruko dan rukan di jalan-jalan yang menghubungkan kawasan bisnis utama dari jantung kota (CBD) itu ke kawasan perumahan mewah di kota anda.

17.    Amati kota anda, coba prediksi dimana lokasi-lokasi potensial untuk prospek pembangunan shopping center untuk tiga, lima, atau sepuluh tahun kemudian. Jalan utama dari kawasan bisnis teraktif menuju ke kawasan rumah berkelas tinggi umumnya akan menjadi kawasan retail sepuluh tahun ke depan. Ini sangat sering terjadi, sehingga dapat berlaku sebagai pedoman. Carilah suatu cara untuk menentukan di mana kawasan itu berada. Kawasan seperti itu dalam suatu kota akan berkembang menjadi pusat kawasan bisnis baru untuk beberapa tahun ke depan. Inilah kawasan prospective untuk ruko dan rukan

Seminar Properti Eksklusif 2016



7 Tips Menjadi Kaya Melalui Investasi Properti

Investasi properti memiliki syarat untuk dapat menciptakan kekayaan secara luar biasa dengan hasil yang luar biasa dalam waktu yang relative singkat, apabila kita dapat memilih ciri-ciri properti yang tepat untuk dijadikan investasi. Ada 7 jurus dalam memilih investasi properti yang layak.  

1.Investasi pada properti yang dapat dibeli dengan porsi KPR yang besar
Hampir semua produk properti saat ini bisa dibeli dengan menggunakan bantuan pendanaan dari Bank, baik berupa KPR atau KPA. Namun, properti yang masuk dalam kategori layak investasi adalah properti yang bisa dimiliki seorang investor dengan mengeluarkan uang sesedikit mungkin sebagai uang muka (Down Payment). Karena semakin sedikit uang muka yang dikeluarkan oleh investor, akan semakin besar kemungkinan investor membeli properti. Sebagaimana telah dijelaskan sebelumnya, keunggulan properti sebagai investasi karena memiliki daya ungkit yang tinggi (High Leverage Investment). Jadi semakin banyak menggunakan uang bank untuk membeli properti, semakin kuat posisi investor untuk mengelola properti tersebut. Setelah menentukan properti yang ingin dibeli, pilihlah bank yang menawarkan bunga KPR yang bersaing dan pilihlah tenor yang panjang.

2.Investasi pada properti di bawah harga pasar
Properti yang baik untuk dibeli adalah properti yang memiliki nilai jual di bawah harga pasar. Ada berbagai macam alas an dan latar belakang seseorang menjual rumah, misalnya seorang pegawai bank yang semula bertugas di Jakarta tiba-tiba dipindahkan menjadi kepala cabang di Surabaya. Secara umum, ada sebuah kondisi perekonomian yang dikenal dengan Maximum Tightness, dengan ciri-ciri : inflasi tinggi yang diikuti oleh suku bunga yang tinggi, Situasi bisnis pada saat ini umumnya dalam keadaan sulit, dan orang akan banyak yang menjual rumah dengan berbagai alas an. Pada saat-saat sulit seperti ini, muncullah kesempatan bagi para investor yang memiliki kelebihan uang untuk dapat membeli properti dengan harga lebih murah, alias di bawah harga pasar.  

3.Investasi pada properti dengan harga sewa rendah
Bangunan yang disewakan dengan harga rendah, umumnya memiliki kondisi fisik yang buruk. Biasanya kondisi property seperti ini disebabkan pemiliknya bukan pedagang, tetapi hanya mewarisi bangunan tersebut. Kendati demikian, ada potensi peningkatan harga sewa di sana, karena bangunan bisa direnovasi dengan lay out yang baik. Sebagai contoh, ada 1 lokasi yang memiliki property yang bersifat anomaly atau unusual. Di sini ruko-ruko baru dijual dengan harga Rp 2Miliar, sementara harga sewa berkisar antara Rp 80juta – Rp 120juta. Akan tetapi, ada pula ruko dengan kondisi tidak terawatt yang bisa disewa dengan harga Rp. 60 juta. Jika anda bisa membeli ruko tersebut dengan harga lebih rendah, misalnya Rp. 1,3Miliar, anda bisa menjualnya kembali dengan harga Rp. 2 Miliar, setara dengan ruko-ruko yang ada di sekitarnya, tentu saja dengan berbagai perbaikan dan penambahan fasilitas. Dengan demikian, anda bisa memperoleh gain sebesar Rp 700 juta, dikurangi biaya renovasi.  

4.Investasi pada property dengan nilai ekonomi yang dapat ditingkatkan
Ada beberapa cara untuk menaikkan nilai ekonomi property, seperti mendesain ulang property tersebut. Selain itu, cara lain yang bisa meningkatkan value adalah dengan mengesktensi property ke belakang, ke samping atau ke atas. Pada skala bisnis tertentu, adakalanya property memerlukan space tambahan, misalnya di sektor perbankan. Jika anda melihat sebuah bank berkembang pesat, dan anda membeli lokasi di sebelahnya, maka anda akan menjadi investor karena pasti bank tersebut akan membeli atau menyewa space dari anda. KDB dan KLB sebuah property dapat di upgrade sesuai dengan perkembangan kota. Fungsi bangunan juga bisa ditingkatkan dengan cara mengubah peruntukannya sesuai dengan perkembangan yang terjadi di kawasan tersebut.  

5.Investasi pada property dengan peruntukan yang bisa diubah
Ciri property yang layak menjadi investasi adalah jika peruntukan property tersebut bisa diubah. Misalnya, sebuah rumah berada di kawasan yang berkembang menjadi tempat niaga, yang secara ekonomi menguntungkan. Di kanan-kiri rumah ini telah berdiri ruko-ruko dan restoran. Rumah tersebut bisa dijadikan ruko (beralih fungsi). Hal seperti ini terjadi di kawasan Kemang dan Tebet. Di lokasi tersebut banyak rumah diubah peruntukannya menjadi ruko, kafe, outlet pakaian, dan lain-lain.  

6.Investasi pada SUNRISE PROPERTY
Untuk mendapatkan investasi yang prospektif, belilah property yang tergolong sunrise property, yaitu property yang baru dan berkembang, baru dan stabil, tua tetapi stabil, serta modern dan baru diperbaiki. Ciri-ciri produk-produk yang baru dan berkembang adalah usia bangunan umumnya 10-15 tahun, dan di kawasan tersebut masih terjadi pengembangan terus menerus.  

7.Hindari investasi pada SUNSET Property
Sebaliknya, investor harus menhindari property yang masuk dalam kategori sunset property, yaitu property yang beusia tua dan menurun, tua dan baru diperbaiki, serta tua dan jelek. Properti dengan ciri seperti ini kurang baik secara ekonomi, yang tentu saja tidak terlepas dari kondisi fisik bangunan

Workshop Properti Panangian 2016


Free!!
Seminar Properti Eksklusif 2016
"Strategi Menjadi Investor Properti Kayaraya"
"Strategi Menjadi Developer Properti Sukses"

Sharing dan tanya jawab langsung dengan para pakarnya :
-. Andy Natanael (Direktur Modernland)
-. F. Suherman (Ex CEO Ciputra World)
-. Panangian S (Pakar Properti Nasional)

Rabu, 6 April 2016 / Sabtu, 9 April 2016
pk 09.30-13.30
di Thamrin City lt 6

Pendaftaran : SMS "Nama#Pekerjaan#Rabu/Sabtu" ke 081586429462
-Luis-

5 Tips dan Trik Investasi Properti Lahan Kosong

Di bawah ini adalah 5 tips dan trik anda dalam memilih investasi properti tanah kosong :

1. Periksa Legalitas Tanah
Faktor yang sangat vital dalam membeli tanah adalah legalitas. Legalitas lahan kosong yang anda beli harus Free, Clean, and Clear. Apabila tanah bersertifikat HGB atau HGU, maka jangan lupa memeriksa masa berlakunya.

2. Amankan Lokasi
Apabila anda telah membeli sebidang tanahm tetapi tidak langsung dikembangkan, maka anda harus memagari batas-batas tanah tersebut, agak tidak terjadi okupansi atau penyerobotan oleh pihak lain.

3. Pilih Kawasan yang Prospektif
Lahan kosong tidak dapat menghasilkan income, kecuali jika lahan tersebut berada di lokasi yang sangat strategism seperti di hook atau di tepi jalan raya. tanah di lokasi yang sangat strategis seluas di bawah satu hektar di tenah kota umumnya bisa disewakan. Jika lahan anda berukuran sekitar 2-3 hektar, lahan tersebut dapat dijadikan sebagai lahan parkir atau pool taksi. Jangan lupa juga perhatikan faktor-faktor pendorong kenaikan nilai tanah di lokasi tersebut.

4. Pilih Posisi Lokasi Tanah yang Prospektif
Posisi lokasi tanah dalam suatu kawasan juga sangat penting anda perhatikan. tanah-tanah di jalan utama pusat kota yang membentang menuju lingkungan perumahan mewah, biasanya akan berkembang sebagai koridor "kawasan bisnis", pertumbuhan harganya konstan dalam jangka panjang, umumnya penggunaan tanah di bawah ini sangat optimal.

5. Periksa Peruntukan Tanah dan Amati Tren Perubahannya
Peruntukan lokasi sebidang tanah harus sesuai dengan rencana tata kota pada wilayah tersebut. Optimalisasi pemanfaatan penggunaan tanah yang dicerminkan oleh KLB dan KDB di lokasi tersebut perlu diketahui sebelum membeli.

Workshop Panangian Property

Free!!
Workshop Panangian Property
"Strategi Memilih Lokasi Properti Premium"
"Strategi Memilih Jenis Investasi Properti"

Sharing & tanya jawab langsung dengan para pakar di bidang property

Pembicara :
-. F. Suherman (Ex CEO Ciputra World)
-. Matius Jusuf (Direktur Agung Podomoro)
-. Panangian S (Pakar Properti Terkemuka)

Sabtu, 2 April 2016
pk 09.30-13.30 WIB
di Thamrin City lt 6 lot 636

Registration : SMS "Nama#Pekerjaan#Umur" ke 0815 8642 9462
 
© 2016 All Right Reserved PANANGIAN SCHOOL OF PROPERTY | Web Development By Maiga Blog Service